房地产被列为敏感行业 境外投资项目将受限

2018年02月13日 20:50 华夏时报

房地产被列为敏感行业 境外投资项目将受限

本报实习记者 李丽萍 北京报道

近日,国家发改委发布《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,自2018年3月1日开始施行。房地产作为其中的敏感行业之一,其境外投资项目将受限。

境外投资项目受分类管控

2月11日,国家发改委发布《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,对包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部及在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台在内的六类行业的境外投资项目进行限制。

早在去年8月18日,国务院办公厅同意并转发了《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》,其中第四条指明,限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资,房地产即被列为限制开展的境外投资行业。

东北证券债券研究报告中指出,通常所说的境外投资一般指对外直接投资(股权大于 10%),即企业通过兼并或收购对被投资公司的日常经营活动进行控制。此外,企业还可直接投资在外国设立公司,主要集中于经济不发达国家的资源开采业等。

东北证券债券研究报告分析认为,监管层对境外投资进行管控和限制的原因有三。

第一,近两年,受美联储加息、中国新常态的影响,西方投资者对中国经济存在一定担忧,而国内企业,如万达、复星等大量进行海外并购,加剧了国内资本外流,增加了人民币贬值压力。

第二,中国企业进行海外并购紧盯房地产、文娱等资产,有海外转移资产的嫌疑。对此,著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示:“这些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域,不但没有能够带动国内经济发展,反而导致大规模的资金跨境流出,危及中国经济金融安全,更直接损害了中国企业的国际形象。”

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