深圳二手房交易税费详解,记住这些能省一大笔钱

2018年01月14日 21:52 财经头条

问:

二手房买卖因交易数额动辄几百万,因此税费也是一笔不小的支出,那么深圳二手房交易税费的征收政策是什么?哪些情况下免征?小编特收集了些为乐居网友指点一二。

住宅标准区分

普通住宅应同时满足以下三个条件:

1)住宅小区建筑容积率1.0(含1.0)以上;

2)单套住房建筑面积144(含144)m²以下或者单套住房套内面积120(含120)m²以下;

3)深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下(普通住宅价格标准:货币单位:人民币):住宅小区建筑容积率<1.0、单套住房建筑面积>144m²且套内面积>120m²、计税总价超出标准的符合一项都是非普通住宅。

要点:普通住宅不需要缴纳增值税,而非普通住宅需要缴纳增值税。

个人所得税:

免征需符合两个条件:

①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。

只要有一个条件不满足,就要征收个人所得税:

普通住宅:(过户价-增值税)×1%

非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%

办理个税免征操作:

在过户时,业主亲自到场填表申请免征个税。

需要证件:夫妻双方户口本、结婚证、身份证原件(未婚需要未婚证)。

代理人到场办理,需公证人持代理委托公证书原件,本人身份证原件、业主户口本、结婚证、身份证原件。

其他税费

增值税:当卖方房产证不满2年,不管是普通还是非普通住宅,都要征收增值税,增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额增值税,差额=过户价-原业主房产证登记价,所以差额增值税=(过户价-原登记价)/1.05×5%;

城市维护建设和教育附加税:附加税是以增值税为计税依据,再按一定比例缴纳的税费,专门用于城市建设和基础教育。附加税=增值税×12%

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